地库漏水是普遍现象吗

不一定都渗水，造成地下车库渗漏的主要原因：

1) 使用维护不佳， 造成房屋积水：正常情况下，房屋四周的基础边的填土，大多是向外倾斜的，便于排水，但可能天长日久被行人践踏也可能土壤长期被浇灌造成向内倾斜，雨水便流向基础，从而造成地库的渗漏。

2) 地下排水系统失灵：埋在房屋基础四周的排水管，如果混入大量泥沙或是年久失修，都可能造成损害或堵塞，从而令积水无法及时排开而造成地库渗水。

3) 地库本身缺陷：地库的墙或地面，都会或多或少存在若干裂缝，这些裂缝是导致地库渗水的潜在因素。

4) 低洼地带雨水倒流：当屋沿排水渠盛满冰雪而下雨时，雨水便泻下倒在车库周围，故地基墙旁的土地向外或向内斜，是决定地下车库会否漏水的因素。可用藏在泥土里的水管，将雨水由屋后引至车库前方，而解决了地库漏水问题。