公寓和小产权哪个好

各有利弊，我就以所在的日照市简单分析吧！！

公寓&小产权优劣势

1、总价：商业产权公寓5000-6000，小产权住宅，同地段价格相近，但面积大总价高

2、用途：多人（2人以上）自住，小产权普通住宅的布局更合适公寓面积小，格局差，不适合多人长期居住

3、投资：公寓总价低，可贷款小产权一次性付款目前，日照同地段两套公寓租金要超过一套小产权（核算总价，1套小产权的价格约等于2套公寓）

4、使用：公寓商水商电，无地暖燃气（大部分），物业费用高小产权民水民电，双气物业费低，小区规模大

5、变现：公寓有产权证，随时可抵押贷款（部分银行不做商业产权抵押）小产权必须一把付

6、安全：公寓是自己的产权证（出让用地性质），小产权（集体用地性质）很多无法过户到自己名下，如果拆迁，有风险。

综上，看购买的目的、用途等，综合考量，另外，现在普通住宅的价格也不高，有这个钱，如果自己住：还不如首付买大产权住宅更好如果投资，买小公寓更好（看好地段，算好年投资回报率不低于6%）！

公寓和小产权那个好，没有绝对答案，各有优点和缺点，如果是讲实慧应该是小产权房住得安好点，人文生态比公寓大，安居费用也会比公寓低，但不可以随买卖，公寓可以投资可以二手房交易，但居住成本较大，通常单身贵族购买，如果是穷人子弟还是买小产权房较为实际，房子本来就是用来居住不需要转手买卖，俺觉得小产权房才是实慧。

公寓比小产权好。公寓是有产权的，可以办理不动产证的，只是使用时的费用比较高，按商业来收取水费电费气费，有的还没有气。

小产权的房子是没有独立的产权证的，即不动产证或是房产证，只有共同产权，这个产权属于集体，或是单位或是村，反正不属于个人的。所以公寓比小产权好。