重庆公积金和商贷买房的区别

1、贷款比例额度不同

商业贷款：第一套房首付需要至少2.5成，第二套房需要首付至少4成，第三套至少6成，其中有过2次贷款记录且一次以上(包含一次)未结清的及名下有两套房以上贷款只要有一次以上(包含一次)未结清的全部停贷。

公积金贷款：第一套房首付至少2成，第二套房首付也至少2成，第三套房停贷。

2、贷款利率不同

目前商业贷款的基准利率：4.9

公积金贷款的基准利率：5年期以下利率为2.75%，5年期及以上贷款利率为3.25%

3、使用人群不同

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，公积金贷款只能对按时交纳公积金的人开放

4、贷款来源不同

商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者在过去的时间里每月按时缴纳的资金。

5、获利用途不同

商业贷款与公积金贷款产生的利息用途不同：商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人。

公积金贷款：利息则是有政策规定用途，只能用于当地的保障性住屋建设。

6、贷款流程、审查核准机构不同

商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款

公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。

7、审批时间不同

公积金贷款较商业贷款的申请时间较长。其中商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日。