建筑面积98平实际面积76平

不错，现行的购房面积为建筑面积，而建筑面积是由专有面积（实际使用面积）和共有面积（公摊面积）组成，因此实际使用面积的大小和公摊率息息相关，你的这个面积应该是高层，高层有电梯井因此一般要比多层公摊率高。