等额本金30年是什么意思

等额本金30年是指贷款买房的还款年限是30年还清，还款方式是采用的等额本金的还款方式。

在按揭贷款买房时，按揭30年是最长的还款期限。而还款方式有两种，一种是等额本金的还款方式，一种是等额本息还款方式。等额本金前期的还款金额较高，以后每个月递减。而等额本息还款方式是每个月的还款金额是一样的。买房人在选择时，如果月收入较高，可以选择等额本金，因为它的总还款利息低一些。如果觉得前期还款压力大可以选择等额本息，虽然利息要高一些，但月还款金额不变，对于收入稳定的人来说选择等额本息还款方式多一些。

等额本金还款，每月还款金额不一样，越还越少，但是每月还款本金一样。等额本息还款，每月还款金额固定。按照30年还完，等额本金还款方式总还款金额要少于等额本息还款。

房贷采取等额本金还款法，贷款20年和30年的区别最明显的首先就是还款期限不同其次，每月月供会有所不同，30年的月供要小于20年的月供。因为等额本金还款法是将贷款总额平摊到还款期限的每个月，再按剩余贷款计算当月利息（随着客户不断还款，本金越还越少，每月要还的利息也会越来越少）。