怡康家园为什么那么便宜

怡康家园小区位于大芬村深惠公路西侧沃尔玛斜对面，于2005年建成，开发商是深圳市怡康弘投资发展有限公司，物业公司是深圳市怡康弘地产物业顾问有限公司，占地面积9592.5㎡，建筑面积74605.07㎡，房屋总数938户，容积率高达7.10，绿化率只有30%，物业服务费2.3元/㎡·月。小区的容积率太高了，所以怡康家园才那么便宜。