个人贷40万商贷有什么要求

1、持有合法的户口簿、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房

2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住屋款的30％

3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件

4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押，愿意履行贷款合同的全部条款等。

第一征信要良好，没有负债。

第二，要有稳定的工作，收入证明，半年的银行流水。

第三，身份证，户口本，婚姻证明。