棚改房与经济适用房的区别

1、取得方式不同：棚户区内将要被改造拆迁的住屋，是依法拥有被拆迁房屋的所有权。经济适用房是申购人符合低收入条件并公示后购买所得。

2、交易条件不同：大多数棚改房是没有房产证的，相较于经济适用房，棚改房不能过户，所以棚改房一般是不允许出售的经济适用房在购买后既有房产证，也能过户。而如果棚改房想要有房产证，就要满5年后自行缴纳土地出让金和其他相关税费，但是有些地区的政府的相关政策原因，棚改安置房即使满了5年，也是不能上市出售的。

3、处分权利大小不同：棚改房所有人可以自行决定房屋是自用还是出租经济适用房仅能为自住。

4、取得是否存在对价不同：棚改房一般都是被拆迁房屋置换所得经济适用房具有很强的福利保障性质，政府让渡了一部分收益给申购人，申购人支付的价格远远低于市场价格。

棚改房是专为棚户区拆迁户准备的搂房，不是如同商品房买卖得到的。大都是安置部分以外，扩大面积范围内优惠价格购买的。随时可卖掉。经济适用房需相应条件才可购买，价格低于商品房。后续买卖都有约束条件的。比如上市得五年，而且收益一半得上缴的。