不动产证如何过户给子女

1、对房子产权进行调查。需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2、准备好过户材料。过户需要的材料因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。

3、递交材料办理过户。买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料，填写材料递交完毕会收到过户回执单。

4、办理税费减免及缴税。过户当天需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕、审批通过就可以顺利拿到房产证了。

5、拿证。经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、注意在办理物业时候，需要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。由买家携带不动产证以及身份证即可办理。

以赠与的方式办理过户。先由父母同子女到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。