历史遗留房怎么认定

认定方法如下

一、关于房屋所有权和土地使用权主体不一致的历史遗留房屋。

由于原土地房屋分开登记，很多房屋在没有办理土地使用权证或不符合相关规定无法办理土地使用权证的情况下，办理了房屋所有权证甚至还进行了转让（含多次转让），因此出现了大量的历史遗留问题，包括房屋土地权属来源资料不齐、只有房产证没有土地使用证等。

二、关于房地产开发过程中违反土地管理、规划管理的历史遗留房屋。

三、关于单方申请登记的历史遗留房屋。

四、关于房改房等问题的历史遗留房屋。

五、关于房屋用途和土地用途不一致的历史遗留房屋。

六、关于土地处于抵押状态下的不动产登记问题的历史遗留房屋。

七、关于不动产统一登记实施前违法抵押的历史遗留房屋。

八、关于农村宅基地房屋不动产登记问题的历史遗留房屋。

九、关于房屋跨宗地的历史遗留房屋。

认定历史遗留的允许只登记宅基地使用权，属于“历史建成”的宅基地，允许只登记宅基地使用权。需同时办理房屋登记的，经住建部门备案的房屋安全鉴定单位对房屋质量做出安全鉴定后，可向镇(街道)国土城建和水务局申请补办宅基地地上房屋规划施工验收备案手续。