怎样才能合法买到农村小院

买农村小院不能仅凭自己“想法”，你要去村委会及其上级主管不动产部门详细的了解了解，你所看中的农村小院允不允自由买卖，也可以去咨询专业人士及相关的律师，一切稳妥后再去谈买的事宜。

     农村的房子是不能够进行买卖的。

     因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有在本村经济组织的成员之间才可以使用的，除了本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。

     也就是说只有在本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律的规定而被视为无效的。

     而农村的房子其使用权是可以进行转让的，转让也需要满足一定的条件比如：需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准、转让人与受让人同为本村村民、受让人无宅基地，符合宅基地的申请条件等。