卓越蔚蓝群岛屋价为啥上不去

卓越蔚蓝群岛小区位于双元路南段白沙河入海口处，2016年建成，物业公司是卓越物业管理有限公司，占地面积1000000 ㎡，建筑面积1710000 ㎡，房屋总数11588户，容积率1.60，绿化率47.6%，物业服务费2.4元/㎡·月，所以屋价上不去。