别墅卖的是地皮吗

是的。别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。<严格意义上讲：联排、双拼以及排屋（Town House）等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。>独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。