农民房和大产权房有什么区别

两者土地性质不同。农民房所占有土地是集体土地，而大产权房所占有土地是国有土地，是开发商通过招拍挂取得国有土地使用权的.中国的土地都是国有的，大产权的商品住宅是开发商从政府手上租了七十年，交着地钱，所以房屋价格要高。