民宅认定标准

国家有明确的标准普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上单套建筑面积在120平方米以下实际成交价格低于同级别土地上住屋平均交易价格1.2倍以下。普通住屋买卖可享受契税、营业税等税收优惠政策，随着屋价普遍上涨，“普宅”越来越难觅。

后来再次调整普通住屋的认定标准：低于同级别土地上住屋平均交易价格1.44倍以下，内环线以内的低于450万元／套，内环线与外环线之间的低于310万元／套，外环线以外的低于230万元／套。按照新标准，享受优惠政策的普通住屋应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上单套建筑面积在140（含）平方米以下实际成交价低于同区域享受优惠政策住屋平均交易价格1.2倍以下。同时，由于之前的价格标准与实际市场价格差距较大，五环内的“普通住屋”非常有限。如三、四环之间大多属于三级及四级土地，按照之前标准分别为9289元／建筑平方米和7749元／建筑平方米，而调整后，明确了“三环至四环之间175万元／套”。以总价及各条环路来界定，购房者可更方便确定自己所购房屋是否为普通住屋。