买更名房为什么必须全款

更名房并不是非要全款的，主要是看卖家是不是要你付全款，卖家如果没有这个要求，就不用付全款。更名房跟普通商品房有一些不一样，更名房是买家在开发商那边买的房子，但是还没办过贷款，也没交过契税，所以这类房子在房管局也没有备案。买更名房是可以贷款的，直接去开发商那边进行更名，给一些手续费，然后再去房管局办理手续，后面就是正常办理贷款了。买更名房手续比较繁杂，准备的资料也比较多。

因为房子之前已经是有户主的了，如果要买的话必须全款，因为存在着产权问题，还有房产税等一些手续，要完全办好，才能过户到自己的名下。