回迁房的十大利弊

“回迁房”的2大优势：

第一，价格便宜

相对于同一楼盘的正规商品房、同区域的二手房而言，“回迁房”价格更加便宜。虽然“回迁房”大多是中小户型，但是对于大多数刚需家庭来说足够居住，并且，回迁房基本上是多层，公摊更低，得房率更高，后期水电暖以及物业费也相对更低，更加省钱。

第二，配套完善

一般来说，“回迁房”是开发商第一批建造的，大部分的“回迁房”地理位置相当优越，特别是早期的回迁房，周边路网密集，四通八达，交通便利，小区配套相对完善，不论是生活购物还是日常出行，都非常方便。

“回迁房”的5大弊端：

第一，房子质量较差

回迁房虽然价格更便宜，平常用于居住没大问题，但是由于这是开发商赔给拆迁户的房子，基本上不盈利，因此“回迁房”无论是建房标准，还是建材品质都会打折扣，甚至有些房子户型都不是很合理。如果遇上偷工减料、以次充好的无良开发商，入住后很容易出现墙皮脱落、隔音效果差、漏水渗水等情况，日常居住生活麻烦很多。

第二，生活环境差

虽然“回迁房”和其他新建住宅属于同一个楼盘，但是“回迁房”的地理位置会略逊一筹，出行费时费力，周边的环境质量相对更差，绿化更少等，对人们的居住品质造成很大影响。

第三，安全性低

由于“回迁房”价格便宜，因此许多外地人都喜欢租“回迁房”，小区的人口流动性较大，龙蛇混杂难辨好坏，居民的居住安全性会大打折扣，非常影响居住体验。

第四，房产证拿证晚

“回迁房”和楼盘的其他住宅一样可以办理房产证，但是过来人都知道，真正取得房产证需要漫长的等待，甚至有人住“回迁房”十几年了都没拿到产证，手里只有一张回迁协议，房主的权益无法得到全面保障。

另外，如果贪便宜购买了没有房产证的回迁房，那么将来房子无法过户，回迁户反悔了，你很有可能会钱房两失。

第五，升值难、转手难

虽然“回迁房”地段不差，但是由于价格便宜，房子本身质量没有正规商品房好。现在人们买房越来越重视房子质量和居住舒适度，从这方面而言，“回迁房”溢价升值的空间相对受限。

等到日后想要换房了，转手时也会有一定难度，如果这时候还没取得房产证，那转手根本没戏。

总的来说，“回迁房”虽然非常划算，但相对的也存在一些弊端。房淘惠认为，“回迁房”究竟值不值得入手，关键还是要看你的家庭状况，如果自己打算长期居住，并且户型合理的话，还是可以购买的。

回迁房的十大利弊

第 一，房子质量普遍较差

回迁房虽然是首 批建造，但却是开发商无偿赔付给被拆迁居民的，不但不盈利而且是亏本建造，因此开发商在选材用料时就会降低标准，甚至还会偷工减料、缩短工期，尽快投入商品房的建设，正是因为如此，回迁房质量没办法保证。

第二，户型结构差

回迁房户型小，功能区分布不合理，窗户设计也很小，房子的采光、通风效果很差，其实开发商这样设计是有原因的，如果回迁房和商品房户型结构一样，那么售价高的商品房没有优势，房子的销售量必然会受影响，所以开发商不会做这种出力不讨好的事情。

第三，住户素质低

回迁房安置的是一个村的村民，他们彼此之间是熟悉的，站在他们的立场上来说，这是属于人家的地盘儿，会排挤、孤立、轻视外来人员。另外，回迁房的小区租户多，人口流动性大，人口素质不一，整体来说安全性较差，居住体验远低于商品房。

第四，下证时间是个“谜”

回迁房虽然有产权证，但是业主住了十几年，房产证也没到手的情况很常见。因为回迁房不盈利，所以开发商一般都是等商品房卖的差不多了，有了盈利空间才会张罗给回迁户办理房产证。另外，如果回迁房太早下证，回迁户用低于市场价一半的价格售房，会挤压售楼部房子的销量，因此一些开发商故意不给回迁户办房产证。这类无证回迁房，回迁户自住没问题，但如果你图便宜买了这类房，房子不能立即过户到你名下，若是将来回迁户反悔不愿意卖房了，也不承认你们之间的买卖关系，那么你将要面临钱房两失的问题。

第五，物业服务差

回迁房的小区比较难招聘物业公司，因为回迁房的住户大多是村民和租户，比较难管理而且收物业费也很难，所以都是一些不知名的小物业管理回迁房小区，小区的垃圾没人及时清理，断水、断电、电梯故障后无人及时维修，公共设施故障后也不及时更换，住在这样的地方会很糟心。

第六，回迁房转手难

买房更重要的是买房子背后的资源，而回迁房没有对应的教育，交通，超市配套，买了之后自己生活和孩子上学都很不不便，这类实用差的房子，基本没有人愿意接手，买了就是砸自己手里了。