不动产证分大证和小证吗

不动产分大证和小证。

不动产的大证：是指开发商在商业活动中取得了土地，然后在该土块上建的房子，经过有部门验收后获取的大产证。

小产证也是由开发商在房子出售后，经有关部门认可，有大产证按套分割成若干小产证。

大产证分割成小产证后，所有权人登备案，最后由房产交易中心出具不动产权证。

不动产证的分大证和小证。

大证和小证区别：

1、大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。

2、小证，是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。

大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，只是其记载的内容不同而已。