40产权别墅能买吗

如果是为了自住，也可以购买。因为价格的确有优势，比正常别墅便宜不少。想改善居住条件，又没那么多钱的可以考虑入手。

但是，如果为了增值就算了，很难出手，税费非常高，基本不会有人买的。

还有就是水电气的问题，是否是民用，如果不是，不建议购买，后续居住成本太高。

最后一个就是到期续期问题，应该是可以续的，至于花不花钱，花多少，国家没有给出明确说法。有一定风险吧，但问题应该不大，毕竟不是一个人的事，全国这类房子不少，如果续费很高，自然有人喊。

40年的产权别墅能买吗，我个人认为不建议购买。这是因为首先只有40年产权的别墅用地肯定是商业用地。而商业用地到期后不一定能续签。

其次生活成本较高，这是因为40年产权的性质与公寓房和商住两用房一样，水电气都是商业收费。最后一点，40年产权别墅不太可能迁户。综合上述，我认为40年产权别墅不建议购买。