住宅楼年久失修倒塌谁会负责

视情况而定。

由于房屋本身质量问题而引发的倒塌，由建设单位与施工单位承担连带责任。

如果发现是由于第三方的介入而引起的倒塌，建设单位和施工单位承担连带责任后可向第三方追偿。如果因建筑质量存在问题，导致房屋在耐久年限内倒塌，开发商要承担责任