什么是洋房和住宅的区别

洋房和普通住宅主要有以下区别，第一就是容积率，洋房容积率相对低一些，而普通住宅容积率相对较高。

第二就是得房率，公摊上的区别，洋房得房房率相对高一些，公摊小。普通住宅容积率高，的公摊大。

三就是环境的打造，洋房的绿化等也比普通住宅的比例高。

1、楼层不同

住宅建筑普遍都是七层到几十层，洋房建筑一般6层左右。

2、建筑风格不同

洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。

3、容积率不同

洋房容积率约0.8-1.2，绿化更有优势。高层住宅容积率约2.8-4.0。

4、户型布局不同

洋房一般都是一层两户的布局，一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。住宅相对差一些。

5、面积和价格不同

一般同小区同等条件下洋房的报价是高层的1.2-1.6倍左右。洋房价格一般比普通住宅贵不少。

住宅，也就是提供给人们居住的房屋。通常有着完整的居住功能的设计。洋房与普通的住宅相比，属于更加高档的房屋。通常洋房都是一整栋有几层楼，因此面积比普通的住房要大的多，通常是别墅。