买北京公寓房有什么利弊

优点：

1、公寓房特征：公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。

2、公寓房优点：公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住，而且商住不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。公寓的好处就是想买多少就买多少。

3、总价低、灵活。公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，室内功能齐全，环境舒适。由于总价较低，就有不少受出租回报的吸引，热力追捧。公寓居住舒适，通风好、阳光充足一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在附近交通方便。

缺点:

公寓楼有商业作用，所以大部分公寓的水、电、燃气、取暖费，物业费等，都要比住宅楼贵一些。也有一部分因为经过特殊申请，比如距离住宅楼近或者功能变更，申请水电费同住宅一样，这种情况也比较多。

同时，公寓楼的商业作用，让公寓楼产生交易费用也高，除了契税是4%以外，还有增值税（差额税）也与住宅算法不一样。总之，费用方面比住宅要多很多。

经过以上各方面对比，公寓楼与住宅楼之间的适宜人群就比较清晰了:公寓楼合适有办公或小规模经商之用的创业者，因为位置好也合适年轻租房一族，对于酒店业投资者也比较合适。但是对于长期家庭居住还是不太合适。

买北京公寓房，价格上比较实惠，有些公寓可以注册公司，商住都可以，物业管理及小区环境也不错。但商水商电会给业主增加消费，产权一般也是五十年的较多，投资升值空间有限。