農村產權交易模式及實現途徑

農村產權交易主要方式一共有四種，其分別是協議流轉、競價、拍賣、招標。這四種方式的辦理程序也是不一樣的。具體介紹如下：

（一）協議流轉

1、農村產權交易中心組織交易流出方和產生的唯一流入方就交易進行充分的協商，協商內容包括但不限於以下內容：

①流轉土地的基本情況（包括土地位置、四至、面積、質量等級等）

②流轉的期限和起止日期

③流轉土地的用途

④流轉價款及支付方式

⑤合同到期後地上附着物及相關設施的處理

⑥雙方的權利和義務

⑦雙方的違約責任、爭議解決方式、合同變更和解除的條件

⑧雙方認爲需要約定的其他事項。

2、交易雙方達成協議後，農村產權交易中心組織雙方簽訂成交確認書，並根據雙方達成的協議情況，草擬《農村土地經營權流轉交易合同》，並經雙方確認。

3、一般在成交公告期滿，且無異議後５個工作日內，農村產權交易中心組織交易雙方簽訂《農村土地經營權流轉交易合同》。

（二）競價

1、競價資格

①意向流入方確定後，農村產權交易中心向意向流入方發送《競價通知單》《競價須知》及其他相關檔案，賦予各意向流入方一個唯一的競價賬號和密碼。

②在競價開始前，農村產權交易中心根據意向流入方的要求，組織開展競價系統操作培訓和現場模擬演示，併發送相關操作手冊及提供相關諮詢服務。

2、組織競價

①在競價活動開始前，農村產權交易中心對計算機系統、競價系統、網絡系統等進行檢驗和調試，確保各系統的正常執行。若進行現場競價的，農村產權交易中心對競價場所進行檢查和佈置，確保競價場所安全適用。

②在競價活動開始前，農村產權交易中心實時關注各個參與互聯網電子競價的意向流入方登入競價系統的情況，並透過電話、“遠程協助”等方式指導意向流入方及時登入系統。

③農村產權交易中心對參與現場競價的意向流入方進行身份驗證，組織意向流入方提前入場，並引導意向流入方按照現場搖號或場外註冊獲取的席位號進入指定的席位介紹交易項目的基本情況，必要時提供現場答疑宣讀競價規則和現場紀律進行現場模擬競價系統操作，並指導意向流入方在規定的時間內登入競價系統。

④在規定的時間啓動競價程序，開始競價競價過程中提供全程競價操作諮詢服務，並處理意向流入方競價過程中遇到的問題。

⑤競價開始後，若遇系統問題、技術、設備故障等不可抗力因素致使電子競價無法正常進行時，農村產權交易中心及時暫停競價，並向意向流入方說明具體原因，待問題或故障排除後繼續競價或另行組織競價。

⑥農村產權交易中心全程見證和監督整個競價過程，維護競價活動的正常秩序。

3、競價結果

競價活動結束後，農村產權交易中心及時打印競價記錄單，並存檔。對於現場競價的，還應現場公佈競價結果，並組織雙方簽訂成交確認書。

規範農村產權交易流程：

一是建立產權交易平臺，引入中介。在現有市公共資源交易中心與鄉鎮（街道）招投標中心的基礎上，搭建政府農村產權交易平臺，配置集體資源資產，爲全市農村產權交易提供場所設施、資訊發佈、交易諮詢、組織交易、產權鑑證等服務。

二是健全產權交易制度，規範行爲。以規範農村產權交易行爲爲核心，全面系統探索推進農村產權交易制度建設，嚴格規範交易流程，使其具有更高的公信力。目前，已初步形成了一套完整的農村產權交易制度體系。

三是委託實體中介，增強產權交易意識。以溫州市嘉誠拍賣有限公司等實體店爲專業中介機構，代理開展業務諮詢、培訓與農村產權政策宣傳。

四是委託網絡媒介，拓寬資產處置渠道。以此爲媒介，開闢了農村產權交易頁面。利用淘寶網絡流量接口，使交易資訊得到更多潛在競買人的關注，擴大交易資訊發佈渠道與範圍。

1、農村產權交易的方式

農村產權交易的方式很多，可以採取競價（含網絡競價）、協議、拍賣（含網絡競價）、招標等方式，也可以採取法律、法規、規章規定的其他方式。

2、農村產權交易有哪些程序

（1）提出交易申請

出讓方向農交機構提交產權交易申請並報送交易材料。出讓方應詳細填寫並簽署《農村產權交易申請書》。《農村產權交易申請書》可向各級農交機構領取或在省農交平臺網站下載打印。

（2）材料審覈

受理農交機構根據產權類型，對申請材料資訊進行覈對，必要時可提請相關職能部門協助查檔確認權屬。