什麼是契約房

      契約房也就是合同房，簡單的說，就是僅有購房合同，但兩證不齊全的房子。

      比如，很多房子早已交房入住，但遲遲拿不到房產證。對於這類沒有完成產權過戶手續，以雙方合同約定房款金額、付款時間、過戶時間、過戶手續辦理等相關內容，並按合同約定內容進行的房屋交易就是俗稱的"合同房"交易。

      合同房因爲出賣人交易時並未取得房屋所有權，屬於無權處分行爲，但在現實生活中，還是時有發生。

      一般而言，房屋買賣雙方私下籤訂合同後，買方會向賣方支付一部分首付款，待賣方取得房產證，並完成過戶手續後，再支付另一部分房款。“合同房”交易從簽訂合同到辦理過戶期間，往往會出現以下三種風險：

      第一、房屋價格上漲後賣房人反悔，單方面提價，不配合過戶。

      第二、賣房人以不正當手段，將房屋以更高價格轉賣給第三人，造成兩個買家之間房屋權屬的爭議。

      第三、因開發商的原因，賣房人遲遲不能取得產權證書，造成買房人無法辦理過戶，也就無法享有對房屋的處分權。