物業維修條線業務技巧

一、給排水類

1 、管接頭斷裂於牆內暗埋接頭中的處理技巧

可採用鋸割、剔鑿理出斷裂接頭的方式進行處理，避免剔打牆體更換牆內接頭存在的破壞牆面裝飾、處理費用大、處理時間長等弊端。

2 、地面暗埋管道（如：水管、天然氣管）維修更換中對不便開挖地面（如公路等）位置管道的處理技巧

在能保證使用流量前提下，可開斷該段管道，採取稍小匹配規格管道穿入開斷管道中進行替代連接的處理方式。

3 、鍋爐停用一段時間後，點燃燃燒盤聽見滴水至燃燒盤的“嗤嗤”聲

多爲鍋爐內冷凝水滴落，非鍋爐漏水故障，點燃使用約半小時內該現象將自然消除。

4 、戶內水管“冒汗”處理方式

主要出現在空氣溼度較大的4-7 月，空氣中水蒸氣遇溫度較低的水管（水管表面溫度相對環境溫度較低）液化形成的冷凝水，主要處理方式：通風、水管採用保溫材料包裹。

5 、戶內水閥開啓後出水量小處理技巧

單個水閥水量小多爲該水閥濾網堵塞引起，戶內各水閥出水量均小而市政供水壓力正常的情況下，多爲該戶水錶濾網堵塞引起，需清潔水錶濾網進行解決。

6 、衛生間異味處理方式

多屬污排功能管未安裝存水設備（如：存水彎、防臭地漏）或存水設備未存積適量水量，以致戶內與主污排管管道間未能有效將水隔離引起處理方式：加裝存水設備且存水裝置內加水。

7 、單溫或雙溫水閥漏水（關不嚴）處理技巧

在閥體未損壞情況下多爲閥芯損壞造成，處理方式是直接更換水閥閥芯，該方式可大大降低處理成本且能保證處理效果，若屬閥體損壞，建議更換水閥。