什麼是購房代購

一、房屋代購是什麼

房屋代購指在嚴格的房屋限購政策下，實際需要買房的人因不滿足當地購房資格而採用“借名買房”的方式，即與他人簽訂房屋代購合同以其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。

（1）房屋代購合同無效

借名買房行爲背後的原因往往多種多樣，司法實踐中，法院對於爲規避限購、限貸政策而簽訂的借名購房協議，有可能以損害社會公共利益、以合法形式掩蓋非法目爲由而認定房屋代購合同屬無效合同。

（2）房屋代購合同有效

也有觀點認爲，實際購房人借名購買房屋雖違反了地方政府限購規定，但各省市甚至國務院的限購檔案也並非法律和行政法規的效力性強制性規定，代購協議雙方當事人意思表示真實，且沒有違反法律的強制性規定，故房屋代購合同屬於有效合同。

三、存在的法律風險

[ 實際需要購房人的風險 ]

1、“代購房者”死亡，其代購房產被其繼承人繼承。

2、“代購房者”離婚，其代購房產當作夫妻共同財產被分割。

3、“代購房者”存在債權債務糾紛，代購房產被法院執行。

4、“代購房者”將代購房屋賣給“善意第三人”。

5、雙方未簽訂房屋代購合同，且房屋所有權登記在代購房屋者名下，代購者拒不辦理房屋過戶登記手續。

6、因法院認定房屋代購合同屬於規避限購、限貸政策而簽訂的借名購房合同，有可能以損害社會公共利益、以合法形式掩蓋非法目爲由而認定房屋代購合同屬無效合同。

[ 代購房屋者的風險 ]

1、實際購房者拖欠房貸，爲代購者造成不良徵信記錄。

2、房屋限購政策日益嚴格，導致自身喪失房屋購買資格。