業主自己成立的物業管理辦法

業主自行管理，是指業主共同決定不委託物業服務企業或其他管理人，依法自行管理本物業管理區域的行爲。

小區業主自行管理在中國共產黨社區委員會的領導下依法依規開展物業管理活動。

小區業主委員會是業主自行管理的實施主體，業主委員會主任爲業主自行管理負責人。

物業管理區域實行業主自行管理的，應當經業主共同表決透過，且應符合下列條件：

（一）物業管理區域依法成立業主大會，並選舉產生業主委員會

（二）業主大會有設立業主監事會或監事

（三）業主大會在數據共享銀行開設有業主共有資金基本帳戶

（四）物業管理區域經招標未能選聘物業服務企業提供物業服務

（五）徵得物業所在社區黨委同意

（六）其他法律法規規定的情形。

小區業主自行管理的服務內容包括：

（一）制定物業服務的各項制度

（二）維護物業管理區域公共秩序

（三）房屋共用部位的日常維修、養護和管理

（四）共用設施設備的日常維修、養護、執行和管理

（五）附屬建築物、構築物的維修、養護和管理

（六）公共綠地養護和管理

（七）清潔服務

（八）車輛管理

（九）其他服務內容。

業主委員會對電梯、消防、人民防空、技術安全防範等涉及人身財產安全以及其他有特定要求的設施設備的維修和養護，應當按照有關規定委託專業機構管理。沒有委託第三方專業機構管理的事項，應購買物業安全、房屋及公共設施維修等保險。

業主委員會也可以將保潔衛生等分項服務依法委託給第三方，但不得將該物業管理區域全部物業服務一併委託給第三方。

業主委員會對第三方的服務行爲承擔連帶責任。

業主自行管理的期限和本屆業主委員會任期一致。

本屆業主委員會任期提前結束的，業主自行管理的期限相應提前終止。

業主委員會委員可以按當地最低工資按月領取津貼。

具體承擔物業管理服務工作的第三方費用，由業主委員會根據市場行情確定。

業主自行管理期間，非經業主大會會議表決透過，不得超預算經營。

業主委員會應當按照國家有關規定建立健全財務管理制度，保證資金安全，透過物業管理資訊平臺，向全體業主實時公開業主共有資金帳戶資訊，並按季度公開財務資訊。

業主委員會應當按季度將工作情況通報全體業主，並每半年公示業主委員會成員、監事繳納物業專項維修資金、物業管理費、停車費情況以及停車位使用情況。

業主委員會應當將物業管理區域車位、車庫的使用情況按月予以公示。公示內容包括可以使用車位、車庫的總數，車位、車庫使用資訊等。