安置房滿兩年和滿五年的區別

安置房滿2年，安置房滿5年，是人們在二手房交易過程中經常會聽到的詞。對於購房者而言，如果事先不瞭解它們之間的區別，很可能會引發一些煩惱。那麼，房子滿2年和滿5年到底有什麼區別呢1、時間依據點不同

滿2年，以繳納契稅上的發票日期開始計算，至今爲止滿2年時間。

滿5年，以獲得不動產權證開始計算，至今爲止滿5年時間。

2、購買後所繳稅費不同

對於購房者而言，在過戶時，所需繳納的稅費不同。

滿2年，且不動產證滿2年，可免徵普通住宅增值稅，繳納1%的個人所得稅如果不動產證未滿2年，或屬於非普通住宅，需繳納5.6%的增值稅。

滿5年，個人所得稅和增值稅全免，更加的划算。

房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額5.6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

所以，這就是購房者在選購二手房的時候，喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，這往往是因爲“滿兩年”和“滿五年”的房子，可以享受稅費優惠政策，可以幫購房者省下了不少錢。

知識連結 : 滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅爲準至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。

滿五年，滿五是指權證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即爲滿五年。