分攤係數國家標準

一、公攤係數國家標準

公攤面積國家標準是《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》，本規則適用於商品房的銷售和產權登記。目前國家沒有明確的規定公攤面積必須控制在哪個區間範圍內。但不同樓宇公攤比例的合理範圍如下：

1、7層以下住宅公攤率爲7-12％

多層建築一般是指層數在6層左右磚混結構的建築，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率爲7-12％。

2、7-11層住宅公攤率爲10-20％

樓層爲7-11層爲層，一般層公攤取決於各樓盤自身的情況，不同的層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，層公攤係數在10％-15％之間，而帶電梯的層住宅，公攤係數在15％-20％之間。

3、12-33層住宅公攤率爲14-24％

高層住宅的公攤面積是比較大的。根據建築規模的不同，高層建築一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。

二、影響公攤面積的因素有哪些

1、房屋的戶型結構

房屋的戶型結構不一樣，會影響公攤面積的大小，主要體現在套內的牆體面積上面，同一棟樓房內1梯1戶、1梯2戶或者1梯3戶的樓房，還有板式樓和典式樓都是不一樣的。

2、建築套內使用面積

從上述公攤面積公式也可以看出，套內使用面積也是會影響公攤面積大小的，大一些的房子公攤面積就大一些，小一些的房子公攤面積也就少一些。

3、小區內公共設施

在小區內公共設施方面，走廊的多少、樓梯間的大小和樓梯高度都會影響到公攤面積的大小。

4、普通住宅比較常見的公攤比例

普通住宅比較常見的公攤比例通常爲多層住宅介於8%到15%之間，小高層住宅介於10%到20%之間，高層住宅介於15%到30%之間。