阿里巴巴房產拍賣流程

阿里拍賣房產流程：

1、賬號註冊

參與拍賣者需要有淘寶和支付寶賬號，且須實名認證，使用該賬號參與拍賣（企業競拍人一樣）。如競拍人不想以自己名義參與本次競買，可以委託使用他人賬號代爲出價競買，但拍賣前委託方與被委託方需到處置機構現場辦理委託手續。

2、報名交保證金

競拍需要繳納保證金，繳保證金時間由網拍平臺規定，阿里規定是競拍結束前都可以交保證金，有些平臺要求競拍開始前繳納。一般競拍人可以銀行網銀交，阿里允許用支付寶交。

保證金數額由法院確定，按法律規定不得低於評估價或者市場價5%，不超過20%，通常是起拍價的10%左右，有時低於百元的標的不收保證金。另外申請執行人蔘加競拍的不用交保證金。

3、參與競拍

如果是第一次參加網絡競拍，筆者建議競拍人仔細瞭解該網絡平臺競拍規則，注意起拍價，加價幅度，出價規則，競拍週期，特別是延時週期，根據最高院規定，在拍賣結束前五分鐘內出價，拍賣結束時間會在出價時間的基礎上延長5分鐘，5分鐘內的每次出價都會被觸發延時。

這是爲了防止在最後時刻出現秒殺使其他競拍人喪失再出價的機會，以確保公平性。延時週期規則是法律規定，所有平臺都需遵守。另外依照司法解釋，網絡司法拍賣起拍價即爲保留價，首次出價只能爲起拍價，而且允許一人出價成交。

過去傳統現場拍賣，保留價即底價一般不公開，而且規定不少於兩人蔘與競拍纔有效。網絡司法拍賣起拍價由法院決定，按最新規定不得低於評估價或市場價70%。

值得注意的是，依照《拍賣法》，委託人要撤回標的必須在拍賣開始前撤回，競買人一經應價，不得撤回，但2017年的《網拍規定》做了更改，允許法院在競價程序中臨時中止或暫緩拍賣，意味着競拍結束前一秒拍賣也可能被喊停。

而且就算競拍結束，遇到法定事由，法院也可以依法撤銷此次拍賣。造成中止或撤拍的原因有很多，但《網拍規定》允許因撤拍而造成合法權益受損的當事人申請國家賠償，或向其他主體另行起訴。

此外，競拍人還應注意是否存在優先購買權人，標的爲不動產的優先購買權人通常是不動產的承租人。

4、競拍成功

競拍成功後，保證金作爲成交款的一部分自動轉到法院的支付寶帳戶。然後競買人按照法院競買公告要求的時間及支付方式打款給法院，公告的打款期限一般是競拍結束後的7~15天內。

打款後一般十個工作日左右聯系法院或等法院聯繫簽署《拍賣成交確認書》，簽署後領取《民事裁定書》及《協助執行通知書》等資料，自行辦理過戶手續 支付及交割。

5、競拍失敗

傳統現場競拍，如果競拍失敗，退保證金銀行要三到五天，網絡競拍，如果是透過第三方支付平臺退保證金，只要競拍結束，基本都是立即退到帳戶。