舊房抵押貸款最長可以貸幾年

一般房屋抵押貸款是有貸款年限限制的，普通住宅在符合條件的情況下，消費抵押貸款的抵押貸款年限最長可以貸20年，經營性抵押貸款抵押貸款年限最長可以貸款30年，具體貸款年限與房產性質、房產年限、借款人的還款能力等因素有關的。

個人房屋貸款年限一般分爲三個年限，分別是3年，5年，最高一般可以抵押貸款10年。

個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

房屋抵押貸款最多可以貸30年，決定因素是房齡及地段。

1、根據大多數銀行的規定，借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，貸款人年齡越大年限越短，貸款人年齡越小貸款期限越長。

2、如果貸款人提交的資料齊全，資質良好，抵押財產質量高，無特殊情況的話，房子抵押貸款最快可在3-7個工作日內就能下款。

3、由於銀行之間的政策、效率和風險控制手段不同，房子抵押貸款的實際下款時間也有很大差異。