什麼叫實際房價

實際房價就是買家和賣家實際達成的房屋價格。這個實際價格是相對合同價格而言的，為什麼會完成兩者的差異呢這裏涉及到合同價做高或做低的問題。如果買家想多貸款，因為房貸相對便宜，則做高房價如果賣家想少繳税費，那麼就做低價格。兩者哪個划算，要因人而異了。

實際房價指的是房屋的實際成交價。樓盤開售時一般都有預售價，客户繳納定金後銷售人員會為你預留房屋。

但現在樓市由於受到政策性的調控，價格出現了不同程度的波動，一部分樓盤實際成交時和預售時的價格差距還是挺大的，所以實際交付房款時會有很大的優惠。

我個人覺得：實際房價指的是購房者和開發商磋商後，最後成交的價格，也就是最後實際付的房款的價格，肯定與市場價，調牌價是有區別的，還有一個前期合同價，總之實際房價，就你最後所付的房款，所以買房時一定留意同一地段，同一小區，同一棟樓的相關實際價格，以免自己多付房款。