公寓和小產權哪個好

各有利弊，我就以所在的日照市簡單分析吧！！

公寓&小產權優劣勢

1、總價：商業產權公寓5000-6000，小產權住宅，同地段價格相近，但面積大總價高

2、用途：多人（2人以上）自住，小產權普通住宅的佈局更合適公寓面積小，格局差，不適合多人長期居住

3、投資：公寓總價低，可貸款小產權一次性付款目前，日照同地段兩套公寓租金要超過一套小產權（核算總價，1套小產權的價格約等於2套公寓）

4、使用：公寓商水商電，無地暖燃氣（大部分），物業費用高小產權民水民電，雙氣物業費低，小區規模大

5、變現：公寓有產權證，隨時可抵押貸款（部分銀行不做商業產權抵押）小產權必須一把付

6、安全：公寓是自己的產權證（出讓用地性質），小產權（集體用地性質）很多無法過户到自己名下，如果拆遷，有風險。

綜上，看購買的目的、用途等，綜合考量，另外，現在普通住宅的價格也不高，有這個錢，如果自己住：還不如首付買大產權住宅更好如果投資，買小公寓更好（看好地段，算好年投資回報率不低於6%）！

公寓和小產權那個好，沒有絕對答案，各有優點和缺點，如果是講實慧應該是小產權房住得安好點，人文生態比公寓大，安居費用也會比公寓低，但不可以隨買賣，公寓可以投資可以二手房交易，但居住成本較大，通常單身貴族購買，如果是窮人子弟還是買小產權房較為實際，房子本來就是用來居住不需要轉手買賣，俺覺得小產權房才是實慧。

公寓比小產權好。公寓是有產權的，可以辦理不動產證的，只是使用時的費用比較高，按商業來收取水費電費氣費，有的還沒有氣。

小產權的房子是沒有獨立的產權證的，即不動產證或是房產證，只有共同產權，這個產權屬於集體，或是單位或是村，反正不屬於個人的。所以公寓比小產權好。