樓盤佔地面積多大最好

買房子，首先要看樓盤的建築面積。雖然樓盤的大小對居住舒適度沒有絕對的關係，但有聯繫。一個規模大的樓盤，建築面積在5萬平方米左右比較有保障，10—30萬平方米就可以容納更多的配套設施，而這些配套設施的提供，從某種程度上，滿足了業主在小區公共區域內活動的生活質量。

一般樓盤規模的大小界定分為四種類型：

例如綠城的翡翠城就是一個大型的社區，各個園區之間互相獨立，但綜合資源又共用，這樣在園區內環境的營造上就會比小型社區來的有利。而萬科的良渚文化村則是超大型社區的概念，裏面基本能滿足業主吃穿住行等各方面的需求。這就是社區大小對居住生活的影響。

當然社區和小區還是存在一定的區別，社區是由一個或一個以上的小區組成。當小區達到一定面積、一定規模、一定綜合基礎的時候，就自然成了社區。

為什麼過小的小區會降低舒適度

一般來説，過小的小區往往鄰接道路的住宅比例相對較高，受到道路噪音和粉塵影響的概率相對提高。其次，過小的小區中心景觀綠地的規模也會相對受限，景觀效果相對較難營造，景觀資源相對侷限。再次，過小的小區為了滿足足夠的停車位，一般園區內不能完全達到人車分流，這樣半人車人流的小區，對園區整體的秩序性、安全性都會存在一定的影響。一般過小的小區在商業、配套幼兒園等資源上需藉助外力。

而對於大小區來説，樓棟不直接鄰接道路的比重就會上升，能更好的享受安靜的園區氛圍。其次，大小區有更多的景觀空間可以利用，通常能有完整的大型中央景觀（包括水景、泳池、大草坪等）和組團景觀，在景觀設計手法、景觀元素佈置和景觀配套設施上都會相對豐富，這樣業主在園區活動中能享受到的景觀資源也會相對較多，幸福指數也會相對提高。一般大小區會配備一定量的商業，按照控規，根據周邊地塊的居住人口、服務半徑等因素，小區會配有幼兒園，這對小區業主來説大大提高了生活便捷度。

小樓盤的好處

小樓盤也並非一無是處。

小樓盤因為小，公共設施就相對少，對物業來説維護成本和維護難度就相對降低，一定程度降低了物業維護費用。小樓盤因為小，就沒有組團的概念，園區內所有的景觀和設施資源都可就近享受，不會存在區域資源分配不均的問題。小樓盤因為小，出入小區相對大小區相對來得更為便捷。小樓盤因為小，通常實行“單口”管理，保安對業主熟悉度更高，在安保性上相對更好。

容積率對小區舒適度的影響

對於購房者來説，容積率就直接關係到了小區居住的舒適程度。容積率越低，人口密度越低，則小區的居住環境越好，反之容積率越高，人口密度越大，則小區的居住環境越差。

多層容積率多在1.0—1.2之間，小高層、高層在2.0—3.0之間，目前市場相對出現的多為多層、高層混合型樓盤，容積率一般在2左右。專業人士表示，一般來説，就小區居住環境而言，多層住宅應不超過3，高層住宅容積率應不超過5。但由於受地段、土地成本等的限制，並不是所有項目都能做得到。所以在看小區舒適度的時候，容積率可以作為參考的依據。

物業對樓盤大小的影響

在通常情況下，大樓盤的物業服務相對會比小樓盤來得好。但也不排除特別高端的小樓盤，物業服務也很好的可能。

為什麼這麼説呢雖然並不是價錢貴，物業服務質量就一定好，他們之間並不存在絕對性，但至少是部分原因。通常物業收費的面積低於50000平方米，利潤就相對難保證，若必須保證物業服務，就只能從減少人員、降低服務標準來達到盈利，所以大樓盤在物業服務上就相對不存在這個問題。而特別高檔的小樓盤依然可以保證物業服務好的前提是，物業費也相對較高。

何為好物業

物業其實可以被稱為“管家”，要有服務也要有管理。好的物業可以將業主的生活打理的井井有條，同時解決他們在居住過程中遇到的各種問題。

一個真正好的物業可以通過六個標準來進行判斷：

1、看門衞對陌生人的態度：經常進入小區的保姆、送奶工、快遞員等有沒有辦理臨時出入證業主朋友進入小區時，有沒有電話詢問業主家庭並登記臨時性訪客比如調查員、看房者進入小區有沒有登記，保安人員有沒有陪同。

2、看小區公共區域：小區綠化是不是修剪得比較整齊，路面上能不能看見垃圾，人工河道里和水景裏的水質是不是清潔，有沒有異味，有沒有蚊蟲飛舞。車行道、人行道、樓道等公共區域能不能看見黑色污垢。

3、看建築外牆面：小區樓房的外立面能不能看到明顯的污漬、鏽斑。

4、物業的反應速度：物業報修電話應該保證24小時有人接聽，急修半小時內必須上門，如果是一般的報修，能不能在1天內處理完。如果有業主投訴，多長時間能答覆處理完畢—通常3天內處理完是中等水平的服務。

5、看安全防衞級別：小區的巡邏保安是否認識業主，你在小區裏兜一圈，能看見巡邏保安幾次。小區圍牆是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜設備，住在低樓層的業主是不是特別加強了安全保衞措施，是加裝防盜系統，還是在特定時間段增加巡邏和監視次數。閉路監控鏡頭是否24小時監視。

6、看各種設備的狀況：大型機電設備每年都要進行保養維修，每月檢查。雖然配電房、設備間等地方你無從考察，但是也可以從其他設備上看出物業管理的質量。防盜門是不是能正常開合，樓宇對講功能是不是正常，電梯按鈕和燈具是不是完好，電梯內是不是整潔，露天和樓道的公燈能不能正常使用。

綜上，大樓盤在綜合配套、景觀營造、環境影響、物業管理等方面都會相對優於小樓盤，也一定程度上給業主帶來了更舒適的居住生活環境。