父母房產過户流程和手續費

1、父母帶《身份證》《户口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《户口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過户手續，將該房屋產權過户到子女名下即可。

2、過户費用

(1)公證費按房價2%繳納

(2)評估費：按房價0.5%繳納。

(3)契税按房價3%繳納

(4)土地增值税按房價1%繳納。

(5)所得税按房價1%繳納

(6)房屋產權登記費：80.00元。

二、按房屋買賣辦理過户

1、父母帶《身份證》《户口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《户口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過户手續，將該房屋產權過户到子女名下即可。

2、過户費用

(1)契税90平方米以下首次購房的按1%繳納90—140平方米按房價1.5%繳納140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值税房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)

(5)房屋交易手續費按房屋建築面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費：80.00元。

(7)房屋評估費按評估額0.5%繳納

父母想要將房子過户給子女，一共有三種方式：贈與、繼承、買賣。那麼，這三種過户方式各需要交哪些費用呢?有哪些流程?

一、贈與房產流程：

(1)直系親屬之間的贈與：

第一步：受贈人提交購房資質審核

第二步：雙方簽訂贈與協議

第三步：雙方到公證處做親屬公證(在一個户口本上不需要公正)

第四步：雙方拿着親屬公證書到建委繳税、辦理產權轉移登記

直系親屬之間的贈與税費僅需3%的契税。

(2)非直系親屬之間的贈與

第一步：受贈人提交購房資質審核

第二步：雙方簽訂贈與協議

第三步：雙方拿着贈與協議到公證處做贈與公證

第四步：拿着公證書到建委繳税、辦理轉移產權登記

非直系親屬之間贈與房產的公證費用：

成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收取(無評估值的，以該地區平均價格計算)。

辦理贈與的工本費80元，不分是否直系親屬。

二、繼承房產流程：

(一)、辦理房產證過户手續要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍，辦理死亡證明

(二)、辦理房產證過户手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明

2、辦理房產證過户手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證

3、户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件

4、辦理房產證過户手續需要繼承人的身份證件

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。

(三)、辦理房屋過户登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契税完税憑證(原件)。

(四)、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付税收。

三、買賣房產流程：

父母帶《身份證》、《户口簿》、《結婚證》、《房屋所有權證》和子女帶《身份證》、《户口簿》、《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過户手續，將該房屋產權過户到子女名下即可。

下面我們來看看以上三種過户方式所需要的費用：

以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例，看看哪種方式最省錢。

贈與：

前前後後需要花掉將近13萬!

3%的契約税(9萬)+1萬元的評估費+2萬多的公證費+印花税、登記費等≈13萬。

繼承：

只需要花費3萬多塊錢?

子女一般都是父母資產的法定繼承人，so契税就免繳啦~~~!這樣一下子就比上面直接贈予的方式省了9萬塊!

買賣：

80元登記費+3萬元契税(1%)(二套購房)+3000元評估費(0.1%)+230元交易費≈3萬出頭。

如果父母的房產作為遺產來繼承的話。那麼，當事人需要到税務和不動產中心來辦理相應的過户手續。需要繳納一定的過户費和交易税。