舊房子為什麼不願意辦房產證

1、住房，也就是我們説的小產權房，而不是商品房，為了減少買賣，所以沒有辦理房產證，建房時國家是沒有批准的，所以國家也不會給辦理房產證。

2、農村的房屋很多沒有房產證，只有登記手續。如果是可以辦理房產證的，需要在建房前，一般是要先取得批建許可。然後，帶土地證和準建證到房管局辦理房產證，一般鎮政府發的就可以。