因素的修正係數怎麼算

該計算公式如下：修正值=案例成交價 X 交易時間修正係數K1 X 交易情況修正係數K2 X 區域因素修正係數K3 X 個別因素修正係數K4 X 容積率修正係數K5 X 剩餘年期修正係數K6其中：交易時間修正係數K1=(1+地價環比上漲率1%）^(案例交易時間到待估宗地交易時間之間經過的月數）交易情況修正係數K2=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）區域因素修正係數K3=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）個別因素修正係數K4=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）容積率修正係數K5=待估宗地與容積率為1 之間修正係數A / 案例宗地與容積率為1 之間修正係數B待估宗地與容積率為1 之間修正係數A=容積率為1 時修正係數X（待估宗地容積率-1）/0.1X9%案例宗地與容積率為1 之間修正係數B=容積率為1 時修正係數X（案例宗地容積率-1）/0.1X9%剩餘年期修正係數K6=(1-（1+土地還原利率）^(-待估宗地剩餘年限)) /(1-（1+土地還原利率）^(-案例宗地剩餘年限))