棄管小區牆皮脱落誰負責

保修期內歸開發商，保修期外歸物業，但棄管小區因房屋無產權單位或產權單位消失，所以如果有瓷磚脱落、牆體剝落等問題出現，而又沒有住宅專項維修資金的，需要全體業主共同出資維修，並由街道辦事處或業主委員會牽頭組織完成，並監督工程質量和資金的使用。