宅基地租赁签两个20年租期有效吗

无效。

根据规定，土地租赁时效最长为二十年，超过了二十年的土地租赁合同都无效。宅基地的所有权是你所在的村集体组织，你的宅基地你只有使用权，就是转让，也只能是在你们本村范围内，符合宅基地申请条件的村民之间进行。因此，租赁你的宅基地时，你首先要征得村委会同意，而且期限不能超过二十年。