純商品住宅是什麼概念

純商品住宅就是各項基礎設施都齊全，各項管理都到位，有很好的物業公司在執行，一切都有價位，使用者用錢買了服務，都是按照市場規律來運作的模式，現在新開發的住宅小區都是商品住宅小區的，裡面的綠化，消防，停車位，便民服務都應有盡有的。

是指房地產開發企業（單位）建設並出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。

商住房是指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。

商住房與純住宅的區別主要體現在以下幾個方面：

1、 使用年限不同。根據我國相關法律規定，純住宅的使用年限為70年，而商住房（公寓型）的使用年限僅為50年。

2、 戶口限制。購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購房商住房（公寓）是不能落戶的。

3、 戶型大小區別。純住宅的戶型種類多樣，小戶型的大多在60-90平方米之間，但是商住房的平均面積相比純住宅要小的多，40-80平方米之間的並不少見。

4、 居住密度不同。純住宅一般都會十分講究居住的舒適度，每層使用者都不會很多，也比較安靜。但是商用房的密度則大很多，一層出現10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂。

5、 水電費收費標準不同。純住宅的水費和電費的收費標準是按照普通居民用水、居民用電標準來收取的，價格比較便宜。但是居住在商住房的居民就沒有那麼幸運了，商住房的水電費都是按照工業用水、工業用電的標準來收取，價格比較貴。

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。