商鋪是什麼建築結構
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商鋪屬於一般屬於商業建築,框架結構,建築使用年限40年。位於住宅首層及二層,分間建築面積不大於300平方米的商鋪屬於商業網點,整棟建築定性為住宅性質,高層或超高層建築商業設定有剪力牆,因此商鋪也有可能存在框架剪力牆結構。設定高鋪的住宅要注意環保,注意餐飲除油煙及異味裝置的設定要成。
回住宅樓下的商鋪一般都是框架結構。
2、這是綜合用地。綜合用地可以分兩種情形,一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者另一種是各用途不動產之間可以分割,往往最終使用者為不同的單位、個人。
3、例如底下兩層為商業、上面為居民住宅樓等。
對於第一種情況,可以統一按照綜合用地最高出讓年限 50年辦理出讓手續
4、對於第二種情況,由於不同用途界限清楚,可分別屬於不同的使用者,為保證各使用者的合法權益,一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。
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商鋪
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