公租房維修費誰負責

目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房除房屋租賃合同另有約定外，公有房屋維修養護責任由出租人承擔。

出租人應當每3~5年進行一次房屋完好狀況檢查對房屋的結構、水落管、外牆粉刷、避雷裝置以及走廊、扶梯間外門窗每年檢查一次電梯、水泵(產權屬於自來水公司的除外)應定期保養下水管道、汙水管道應巡迴疏通屋頂水箱每年檢修清洗兩次。公有房屋及其附屬設施自然損壞的，由出租人按規定的修理負責修復。承租人發現房屋自然損壞的，應及時報修。

公有住房出售後，由售房單位組織、指導產權人組成樓房管理委員會或業主委員會，指定物業管理企業負責售出樓房的日常維修管理。樓房戶門以內自用部位和自用設施、裝置的維修費用由購房人負擔公用部位和公用設施、裝置的維修費用從公共維修基金的利息中支付電梯、高壓水泵的執行、維修及更新費用由原售房單位負擔。

公共租賃住房的承租家庭要妥善使用房屋的各種實設施裝置併合理維護，如房屋內物品因人為因素損壞，由承租人自行維修或更換如房屋內部公共設施裝置非人為因素損壞需維修的，由公共租賃住房的承租家庭直接向小區物業公司提出維修申請，由專業維修隊伍對房屋進行維修。

公租房的維修費正常情況下有兩種情況：

1、公租房公用部分，比如房頂、供熱、供水、供氣、供電主管道、樓房外牆損壞由產權單位住房和城鄉建設局負責出資維修。

2、住戶室內的維修由住戶自己出錢負責維修。

3、小區的路面損壞、路燈的維修也由產權單位負責。