城镇住宅用地和宅基地区别

农村宅基地现在实行“三权分置”制度，即宅基地的所有权不属于农户所有，为各级集体经济组织所有，农户只有宅基地资格权和地上房屋财产权，以及宅基地和农民房屋使用权。宅基地资格权的主体要求非常严格，必须具有集体经济组织成员身份，依法无偿申请取得，城镇户口的人是不能在农村划地盖房的。

而城镇住宅用地基本都是出让的土地，所以房地产可以自由买卖，不限制农村户口还是城镇户口。

城镇住宅用地就会在城镇的住宅使用的土地。城镇住宅用地分两类：1、城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。2、城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

而宅基地则是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，是指建发房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用地的规划地三种类型。