楼房属于什么类型

按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住屋、住宅合作社集资建房等。

商品房的房屋类型属于住宅房屋，说明如下：

房屋类型可分为住宅房屋和商用楼，住宅房屋主要如下：

1、商品房（亦即增量房）

是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

2、房改房

已购公有住屋，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住屋制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住屋。

3、存量房

是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

4、集资房

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

5、微利房

亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利屋价格和租金，用于解决部分企业职工住屋困难和社会住屋特困户的房屋。

6、平价房

是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住屋困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住屋。

7、解困房

是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住屋问题而专门修建的住屋。

8、花园式住宅

也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

9、公寓式住宅

相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

10、安居工程住屋

是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住屋，优先出售给无房户、危房户和住屋困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住屋困难户，不售给高收入家庭。

11、经济适用住屋

是指根据国家经济适用住屋建设计划安排建设的住宅。

12、限价房

简单理解限屋价、限地价的“两限”商品房。