小区超容积率是什么意思

小区容积率是指小区的总建筑面积与总用地面积的比率。

容积率一般是在土地拍卖或出让时，有国土与规划部门根据城市总体规划确定的，通常在2～4之间。

如在100000平方米的工地上，规划限定的容积率为2，那可以造200000平方米的建筑。如果实际建造的建筑面积超过了200000平方米，就属于超容积率了。