住宅和商铺一体的楼怎么称呼

住宅和商铺一体的楼叫商住楼。

商住楼的用途就是可以商业用途也可以居住。商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质多为商业用地和综合用地，根据国家土地法规定，此类型的土地使用权年限为40-50年。其优点主要有以下4点：1.不受限购的影响。2.单价相对便宜。3.地理位置优越。4.既可以居住，又可以注册公司办公

住宅和商铺一体的楼房称为商住一体的房屋。有的是塔楼是住宅而裙楼就是商业，有的是只有塔楼而没有裙楼，但是下面是底商，这两种都是住宅和商业是一体的楼房。这样的楼房对于业主来说，配套是比较不错的，下楼就可以有部分的商业，而缺点就是会受到一定的噪音干扰，卫生方面也会受到一定的影响。

住宅和商铺一体的楼一般叫商住一体楼。也可以叫商混楼。商住一体楼底三层或更多层是商铺，高层住宅楼。这种住宅和商铺一体的楼地处珍贵，周围环境隔离带优越，内部虽然商住两用但不混杂。内部治理规范。商铺管理线路与住宅行走路线单独管理。商住两用一体的模式，会逐步转换。