继承商铺再出售新规定

继承的房产在出售时（1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住屋免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。

（2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住屋的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得-房产原值-转让过程中的税费）20%”，需要提供相关资料也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住屋收1.5%）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。