中骏这个开发商怎么样

买房不能只看表面，一些光鲜亮丽的数据并不一定代表开发商真正的实力。去年，泰禾、山水文园等都曾是风光无限，然而却败走麦城，让无数业主无家可归。最好还是分析下他们为了粉饰好看的数据，做了哪些违背规律的事。高周转背后，购房者须擦亮眼睛，否则，代价是很沉重的。

01

今天我们拿2020年数据看上去还算不错的中骏集团举例，希望能吸取教训。公告显示，截止到2020年12月31日，中骏集团连同其合营公司及联营公司全年累计实现合同销售金额约1015.37亿元，合同销售面积约736.78万平方米，同比分别增长26%及16%，按930亿元的全年销售目标算，中骏集团完成全年目标的109%。这也是这家闽系房企，首次进入千亿阵营。

这是值得庆贺的事，毕竟对于中骏来说，这意味着从一个小而美的房企跨进了千亿规模，身份不一般了。

要知道，这家福建起家的房企，中骏一直谦逊低调，发展速度上不算太突出，可以用“稳健”打标签。直到2013年时才突破100亿元规模。而跨入千亿规模，仅仅用了7年时间，而且也就是最近几年才“着急”的。

一提起闽系房企，很多人脑子里蹦出的是“激进”字眼，比如泰禾、阳光城、融信基本上都有这样的感觉。而中骏似乎是一股清流。

02

去年，为逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题，监管部门首次提出了“三道红线”，也成为了房企安全自检的重要指标。

据中骏集团控股半年报数据显示，其剔除预收款后的资产负债率为76.36％，超监管“红线”（70%），财务归属“黄色”阵营。

虽然只是踩中了一道，但是这已经是黄色预警了。从百亿到千亿规模，那不是靠稳健就能获得的。中骏通过合联营模式撬动规模的快速增长，从而扩大市场份额、获取融资优势，虽然在行业并非少见，但跟同类房企相比，中骏的销售权益占比明显偏低。

我们看一组数据，2017年-2019年，中骏集团的销售额增速分别为41.28%、54.82%和56.61%，合约销售金额复合年均增长率达到56%，应该说，2017年总部迁至上海后，公司放弃“稳健”步伐，开始了闽系式房企的“激进”行为，多次以地王的称号拿下地块，甚至以马甲形式拿地。

可是如今时代不同了，房地产整个行业都处在下行通道中，而且在“三道红线”的预期压力下，房企的三大指标格外备受关注。

从土地储备规模看，2014年-2016年，中骏集团土地储备总建筑面积复合年增长率为-6.73%2017年-2019年，复合年增长率由负转正，达到43.56%。截至2020年6月底，中骏集团的土地储备约3303万平方米，其中集团应占面积2006万平方米，权益比例60.73%，预计短期内权益比难以大幅提升。从城市能级来看，公司的投资集中在二线和三四线，截至6月末，所占土地储备成本分别达68.5%、22.6%，一线城市仅8.9%。

但是，在2015年-2016年期间，公司在一线城市的土地储备均在55%左右。战略上的调整能跟上三四线城市发展红利吗恐怕踩错了。随着棚改退出，甚至三四线城市面临调整，中骏集团的未来发展也蒙上了一层阴影。

野心是要有代价的，规模扩张的背后是隐忧与风险的积聚。

03

刚才说到，中骏集团踩中了一条红线，另一条还是比较健康的。截至去年6月末，中骏的净负债率为68.95%，处于业内合理水平。

这是有点奇怪的。财报显示，2016-2019年，中骏净负债率分别为80.2%、71.8%、60.4%和60%。2019年的净负债率是公司2013年以来的最低值。

据中房报报道，有业内人士指出，中骏集团逐年下降的净负债率，很大程度上得益于少数股东权益的增加，这成为其平抑负债率的关键，而与此同时，其同期少数股东损益却原地踏步。销售规模不断扩大的同时，中骏集团和少数股东之间是否存在利益输送呢

有野心不见得是坏事，但是单靠勇气是不够的，更要有hold得住的能力，中骏无疑正站在风口浪尖上接受行业的洗礼……

04

而房企最大的忌讳就是不能为购房者提供优质的产品和服务。销售业绩26%的增长幅度、109%的目标完成率，以及千亿房企光环的加持，我们在关注中骏集团增长速度的同时，也不得不指出其发展问题。

据南方都市报报道，伴随着地下室车库顶板局部塌陷、赠送面积被认定为违法建筑……中骏在福州、泉州、南京、上海、深圳等地项目近两年爆出一系列质量问题，也折射出这家房企在“蒙眼狂奔”路上留下的隐忧。

中骏开发商很好，公司总部设在上海，业务体系涵盖地产开发、商业管理、物业管理及长租公寓、联合办公、健康管理、教育等新型业务板块。至今已发展成为中国知名的大型综合性集团企业。经营范围：房地产开发、物业管理、长租公寓、联合办公、健身健康管理、教育。

您好，中骏地产一般指的是中骏集团，中骏集团成立于1987年，总部位于上海，是一家专注于房地产开发及相关业态的综合性城市运营服务提供商本集团于2010年2月在香港联交所主板成功上市，股票代码为。

中骏集团拥有员工1万多人，连续六年入选“中国“房地产开发企业50强”，连续五年入选“中国“财富500强”。

不过有人评价表面工资定的高，实际福利差的一匹，人员更替频繁，内部晋升空间小，习惯性外聘