为什么房子公摊越来越大

其实，很多人在买房的时候容易陷入一个误区，即他们认为房屋楼层越高，住户越多，平分到每个住户的公摊面积就会越少。其实不然：房屋楼层越高，公摊面积越大！

公摊面积一般是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊面积越大，购房者支付的“冤枉钱”也就越多。就像买西瓜一样，有的皮薄，有的皮厚，同等重量，皮厚的西瓜瓜瓤也就要相对少一些。

排除开发商的因素外， 现在高层建筑，就还要加上电梯间等面积。十八层以下的叫做“二类高层”，这种住宅需要设置消防电梯、封闭楼梯间和电梯侯梯厅（前室），公摊面积自然就多了。

十九层以上的高层住宅叫做“一类高层”，这种建筑每个单元需要设置两部楼梯（两个安全出口）、防烟楼梯间和电梯间，其他的消防要求也要提高，把这些设施面积加在一起要六十平方米左右，再加上必要的走道，公摊面积就不少了

房子的公摊面积越来越大，有的达到20%到30%，这是不良开发商恶意操作造成的，受害的是百姓，所以公摊面积的问题，国家迟早是要管的，不然的话，房子120左右，公摊面积有30个平方，这样做的话太坑人了，这个问题现在越来越突出，矛盾越来越多，迟早会解决的。