什么是购房代购

一、房屋代购是什么

房屋代购指在严格的房屋限购政策下，实际需要买房的人因不满足当地购房资格而采用“借名买房”的方式，即与他人签订房屋代购合同以其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。

（1）房屋代购合同无效

借名买房行为背后的原因往往多种多样，司法实践中，法院对于为规避限购、限贷政策而签订的借名购房协议，有可能以损害社会公共利益、以合法形式掩盖非法目为由而认定房屋代购合同属无效合同。

（2）房屋代购合同有效

也有观点认为，实际购房人借名购买房屋虽违反了地方政府限购规定，但各省市甚至国务院的限购文件也并非法律和行政法规的效力性强制性规定，代购协议双方当事人意思表示真实，且没有违反法律的强制性规定，故房屋代购合同属于有效合同。

三、存在的法律风险

[ 实际需要购房人的风险 ]

1、“代购房者”死亡，其代购房产被其继承人继承。

2、“代购房者”离婚，其代购房产当作夫妻共同财产被分割。

3、“代购房者”存在债权债务纠纷，代购房产被法院执行。

4、“代购房者”将代购房屋卖给“善意第三人”。

5、双方未签订房屋代购合同，且房屋所有权登记在代购房屋者名下，代购者拒不办理房屋过户登记手续。

6、因法院认定房屋代购合同属于规避限购、限贷政策而签订的借名购房合同，有可能以损害社会公共利益、以合法形式掩盖非法目为由而认定房屋代购合同属无效合同。

[ 代购房屋者的风险 ]

1、实际购房者拖欠房贷，为代购者造成不良征信记录。

2、房屋限购政策日益严格，导致自身丧失房屋购买资格。